Os benefícios de residências que podem gerar, armazenar e liberar sua própria energia - chamamos esses lares de "powerstations". O relatório do consultor independente de energia, Andris Bankovskis, sugeriu que essas residências podem reduzir o consumo de energia em 60%, economizando até 600 libras por ano. Ele prosseguiu sugerindo que a construção de um milhão dessas casas poderia reduzir a capacidade de geração de pico em três gigawatts, reduzindo as emissões de dióxido de carbono em quase 80 milhões de toneladas em 40 anos.
Então você pode estar se perguntando - por que não tem mais casas sustentáveis sendo construídas? Para realmente colher os benefícios de "Casas como Powerstations", precisamos aumentar a escala, mas aqui estão os problemas. Atualmente, estamos presos a um modelo de habitação projetado para maximizar os lucros dos incorporadores imobiliários e de seus investidores, e não da comunidade como um todo.
No centro da questão está o modelo "especulativo" de construção de casas - essa é a maneira competitiva como os construtores de casas adquirem o terreno para construir. Os desenvolvedores competem uns contra os outros para oferecer a maior soma inicial ao proprietário, com base em suposições de quantos lares eles podem construir, em quanto podem vendê-los e em quanto deverão contribuir para a comunidade na forma de habitação a preços acessíveis e infra-estrutura. O desenvolvedor que pode oferecer a maior soma ganha.
Como o dono da terra vai naturalmente para a licitante mais alta, o empreendedor é forçado a reduzir a infra-estrutura habitacional e comunitária, bem como diminuir a taxa de construção para manter os preços das casas artificialmente altos - a pressão competitiva, portanto, contraria o interesse público eo resultado final , casas mal construídas que não levam em conta o custo total de propriedade e a eficiência energética, além do cumprimento mínimo dos códigos que, em si mesmos, são mantidos baixos para apaziguar os grandes construtores de casas.
A construção especulativa é um sistema no qual temos confiado para construir casas por mais de uma geração, e é uma das principais razões pelas quais a crise da habitação é tão profunda no Reino Unido. Felizmente, há outro, um modelo liderado pela comunidade chamado 'Civic Housebuilding' que já criou algumas das nossas áreas de habitação mais emblemáticas no Reino Unido, incluindo; Bath, New Town de Edimburgo, o Peabody Estates, Letchworth Garden City e Milton Keynes. A instituição de caridade para moradia Shelter divulgou recentemente um relatório sobre o novo modelo habitacional e como ele pode ser aproveitado pelo governo para construir as casas de que precisamos.
No fundo, a Civic Housebuilding baseia-se no princípio de que o objetivo da construção de casas é beneficiar as pessoas que viverão nelas e as comunidades das quais participarão. Sob o modelo especulativo, o benefício público da construção da casa é gerado por qualquer valor que seja deixado em um esquema, uma vez que os lucros tenham sido extraídos. O modelo Civic Housebuilding significa o oposto: o nível de lucro em um esquema será determinado por quanto valor é deixado uma vez que o interesse público tenha sido atendido.
Funciona assim - a comunidade local decide o que eles querem ver do desenvolvimento, que é publicado em um plano detalhado. O governo intervém para capacitar as autoridades locais e outras agências públicas a comprarem a terra por uma taxa reduzida. Essas agências, então, pedem aos desenvolvedores para concorrerem ao projeto e aquele que melhor atende ao plano da comunidade ganha. Preços mais baixos da terra significam que o modelo Civic Housebuilding pode ter recursos para construir casas de melhor qualidade e mais acessíveis, além de investir em infraestrutura comunitária e em empreendimentos sustentáveis.
Há poucas dúvidas de que incentivar os modelos de desenvolvimento habitacional liderados pela comunidade é a chave para construir casas acessíveis e sustentáveis em escala. O dinheiro adicional disponível por meio desses esquemas também permitirá que os desenvolvedores criem tecnologias de economia de energia na infraestrutura da habitação, reduzindo o custo de vida e proporcionando benefícios ambientais de longo prazo.
Estamos começando a ver esses esquemas trabalhando em pequena escala - os desenvolvimentos em Nansledan, Cornwall e Derwenthorpe em North Yorkshire demonstraram o sucesso dos modelos da Civic Housebuilding com credenciais sustentáveis. Em junho, o maior 'Esquema de Habitação Passiva' do Reino Unido foi aberto na área de Saffron Lane, em Leicester. O esquema foi descrito como um "farol de habitação sustentável e acessível" e é um exemplo clássico de um desenvolvimento que tem os interesses da comunidade e do meio ambiente em seu coração.
No entanto, precisamos ver uma mudança fundamental na forma como a habitação é construída neste país antes de testemunharmos a mudança em uma escala que realmente faça a diferença no custo de vida e no meio ambiente. Cabe ao governo apoiar e incentivar novos modelos de desenvolvimento habitacional que atendam às necessidades de nossas comunidades, em vez de abrigar os incorporadores e seus investidores com foco no lucro.
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